電子工程師吶，你買「新房子」了嗎？

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壓力大?! 用貸款，「科技新貴也會受到青睞」啊...
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【經濟日報╱記者雷盈╱台北報導】 2007.12.05 03:19 am
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6 W" u' h( D* x' i# O1 g0 v8 J2 O繼小套房貸款緊縮後，豪宅也被銀行列入貸款警示區，但是只要借款人在銀行內部的房貸評分系統中得高分，且自備款有五成，最好地點在台北市，一樣可以買豪宅。
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一家銀行房貸部經理說，豪宅因為單價高，專賣頂級客戶，常常一坪開出140萬元以上，但都是「虛漲」，實際沒這個行情，銀行業者擔心，若貸款者付不出房貸，一旦被法拍，房價必定縮水，危及銀行債權。不過，有實力又有良好信用的貸款人可不用擔心，銀行業者說，只要自備款多一點，只跟銀行借五成，銀行就會放行，在貸款利率上也有得商量，不會太過刁難。
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" |4 y! {4 h& s, P' S# d貸款者的個人信用也會被銀行仔細評估，一位負責銀行房貸評分系統的人士指出，貸款者的「年齡」、「工作行業」、「工作年資」、「所得」與「負債」狀況等，特別重要。

7 \0 q' l- L/ i% f3 z4 H2 d& l他表示，申請人的年齡在35到40歲，會得到年齡項目裡最好的信用分數，申請人的工作若是公務員、百大企業、律師、會計師、醫師、科技新貴也會受到青睞...

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台灣房屋不動產研究室調查，民國92年至今，以中油進口價格最接近的杜拜原油為例，年平均價格從每桶26.5美元，漲到99.9美元，漲幅達278%，台北市預售屋也從每坪39.1萬漲到60.4萬，漲幅達54%，台北縣的預售屋從每坪17.8萬漲至26.3萬，漲幅達48%。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，未來兩年原油恐上漲至每桶200美元。彭培業表示，民國62年第一次世界能源危機時，台北市林森北路、長安東路一帶，新成屋房價從1萬元至1.2萬元之間，隔年立即漲到每坪1.5~1.7萬/坪之間，漲幅45.5%。民國68年第二次世界性能源危機時，忠孝東路四段，頂好超級市場對面的漢宮大廈，成交紀錄一樓每坪15萬元，二樓以上每坪7.5萬元；頂好市場後面剛建的歌林大廈，一樓每坪8萬元，不到二年，忠孝東路四段住家每坪上漲3~4萬元，漲幅也超過40%以上。  「房地產不可能永遠上漲，當然有回檔的時候；但目前看來，在質變中的區域還有上漲空間！」彭培業預測，短期二到三年全球經濟體對油價的需求不太可能銳減，所以油價上漲仍是全球趨勢，通膨的隱憂就越強烈，身為最佳抗通膨的房地產，自然成為最搶手的保值投資工具。  
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台北縣市預售屋房價、杜拜原油價格與漲幅
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高油價下如何購屋
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+ n) ^  f0 m9 |" A台灣房屋首席總經理彭培業表示，民國92年時，原油價格每桶突破40元大關，五年後的今天，原油每桶已經漲破135美元，相差了3.4倍，當未來原油價格漲破每桶200美元時，差距就到5倍，房價也勢必再受一波影響。彭培業指出，昂貴的油價不只影響一般人的消費支出，也會影響區域房價的變化，購屋者開始關心的不只是房價的問題，「節省通勤成本還是降低購屋成本划算?」甚至是「每個月花費多少油錢？」。

彭培業提醒民眾，「房價上漲都是從市區漲到郊區，但是房價下跌卻是從郊區先開始」，所以如果是自住型的購屋民眾，不妨自行計算您的通勤成本與購屋成本是否合乎您的需求。  台灣房屋不動產研究室計算，若在台北工作，以自行開車為例，台北至桃園10年的通勤成本是209萬、楊梅是259萬、新竹是342萬。以台北市35坪的新成屋為例，每坪60.4萬，總價為2114萬；同樣是35坪，桃園新成屋每坪15.1萬，總價只要528萬，與台北市的房價相差1586萬，依此類推，楊梅相差1670萬、新竹相差1491萬，因此，相差的金額就可當作您考量購屋地點的依據。  

* r# C9 t6 W/ o9 r/ w6 D台灣房屋首席總經理彭培業建議，油價上漲除了衡量通勤成本之外，在買房子前應該多花些時間研究房屋周邊的環境，了解日常活動像是購物、娛樂、小孩學區的路線與距離，因為除了上班的通勤外，還有其他的固定通勤成本必須計算，這些都是準備購屋民眾需要特別留意的問題。

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台北至桃園、楊梅、新竹通勤成本比較推算表

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! g" O$ n1 }3 p$ ^: [註：
1、台北市以內湖交流道開始計算，工作日以每月22日計算。
2、保養費：每5，000公里保養一次，費用以平均7，000元計。
; V' d* S/ j5 ]! M: S" [3 E5 F/ `3、折舊：以100萬車價十年後殘值10萬元，每年折舊9萬元。
# w4 g: G& _1 }" y' g  b4、燃料費：每公升汽油33元，可行駛10公里。

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台股五月下旬，從9309點，下跌到七月十六日的6710點，跌了2475點，跌幅27.9%，台股持續下探，房市也開始面臨修正的壓力，不過，對廣大的無殼族而言，因為議價空間拉大，不啻是一個進場購屋的好時機。

/ {3 }7 x4 i: ^7 Z- z根據台灣房屋不動產研究室調查，股票下跌超過1000點，持續盤整二個月，房價議價空間增加至10%~20%，是自住者進場議價的好時機。台灣房屋不動產研究室建議，景氣是議價的利器，許多在股市面臨融資催繳的壓力，只好賣屋套現，此時就是最佳的議價時機。

對短進短出的房產投資者來說，房子是一個投資工具，房價是賺不賺得到錢的關鍵；但對於自住者而言，房子是每天居住的所在，房價只是一個數字。賈小姐民國85年在永和四號公園附近以每坪21萬買了一戶35坪的房子，到87年底捷運中和線通車，房價一路走到25萬，如今經過了12年，四號公園附近的新成屋已經走到每坪約43萬，對於賈小姐而言，雖然他的房屋增值了，但她並沒有把房屋出售，21萬與43萬對她來說只是一個數字，她從沒想過要買在低點，她買了房子之後房價並非平步青雲的往上走，中間也面房價的臨起起落落，只是想找生活機能好的地點。台灣房屋首席總經理彭培業表示，很多人面臨房價下跌時「不敢買」，房價上漲時「不願買」，一直不知下一步在哪裡，彭培業提醒民眾，現在就是最好的買點。

% J6 w% A" b2 n6 V" g4 g自住型購屋者建議事項：
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項目	建議
坪數 2 J/ K" [5 x5 ~	若是首購建議坪數在30坪左右的產品。換屋族參考家庭人口數，但仍要考量預算，好地段的坪數大，總價也相對高。
戶數	戶數過多未來想換屋時轉手不易，一般建議總戶數以不超過150戶為佳。
生活機能 - J$ T9 m/ c. p	購物方便與否是主要考量因素之一，若有小孩子，學區問題也必須考量。
交通 9 l" Z, ?2 E4 T. a+ X	大台北與高雄地區建議選擇捷運站附近的房子。其他縣市若自行開車，交通動線則宜選擇有快速道路連結的地區。
安全管理 # D, l5 Q5 q9 a4 \1 [" L# z$ p	避開不良場所的存在，以免造成住家治安的困擾。若是大樓產品，則大樓管理就相當重要，鄰居的水準也要特別注意。
採光與座向 $ v7 Z" k; C) a% V  i9 M- q	方正的格局較容易擺設，座向建議以易於空氣對流為佳，明亮的採光除了可以省電以外，對人體健康也較有幫助。

台灣房屋不動產研究室 製表
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台灣房屋不動產研究室表示，股票溜滑梯，七千點大關失守，而房地產市場也從賣方市場轉向買方導向，價格主導權偏向買方，在議價的拉鋸戰下，許多「抗壓性低」、「禁不起考驗」的區域只有調整價格出售，而目前房市的不穩定因素主要是因為景氣的不確定、所得的不確定、未來建築成本的不確定，然而房地產市場價格下修，來客量減少了兩成，台灣房屋首席總經理彭培業表示，「危機入市」是購買房地產的精髓，他也大膽的預測，這樣的情況不會太久，就像下雨一樣，不會下太久，總會有雨停的一天。彭培業指出，雖然股市與房市一直存在著連動關係，不過自住型的買主面對目前低靡的股票市場，反而是大膽進場的好時機，但是彭培業提醒民眾，自住型的民眾必須思考的是自備款與貸款利率，萬萬不可好高騖遠，注意房屋「含金量」的高低，建議內湖、南港、新店、新莊、板橋與中永和等保值性較高且交通方便的區域。

: Z- g" ~4 w0 ^, y2 n台北縣市自住型購屋建議路段及行情：

7 y. r' ^- J/ A	區域	路段	預售、新成屋行情	中古屋行情	議價空間
台北市	南港	園區街	53~70萬/坪	公寓30~35萬/坪	10~20%
		經貿二路		大樓40~50萬/坪
	內湖	內湖路	49~56萬/坪	35~40萬/坪	5~10%
		港墘路
台北縣	新店	民權路	47~57萬/坪	公寓30~34萬/坪	8~9%
		中興路三段		大樓36~40萬/坪
	新莊	建中街	21~33萬/坪	公寓16~17萬/坪	10~15%
		富國路		大樓16~20萬/坪
	板橋	館前東路	32~37萬/坪	公寓20~30萬/坪	10~20%
		中山路		大樓25~30萬/坪
	中永和	景平路	26~45萬/坪	公寓18~20萬/坪	10~15%
		中正路		大樓22~23萬/坪

台灣房屋不動產研究室 製表

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高鐵熱效應豪宅、商辦搶進竹北
* d+ t( f$ ~" k2 ^* N聯合新聞網 - 14小時前
* ^" |9 n3 p9 k1 w( Q全台首屈一指的三高特區─新竹，因為竹科人的高薪資、高就業和高購買率，促使當地生活水平扶搖直上。至於鄰近竹科的竹北，近來隨著各項重大建設陸續完成，交通網絡也日趨完善，使得不少商務人士和投資客蠢蠢欲動，準備將竹北打造成新竹地區最具發展潛力的區塊。 ...
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新竹竹科人近關東輕軌預定站
壹蘋果網絡 - 2008年8月17日
【徐義平╱新竹報導】「關埔計劃」擁有關長與光埔2大重劃區，為新竹市最熱門的推案區段，近新竹科學園區，訴求周邊生活機能便利，擁日光公園，周邊還有關東輕軌預定站；由興築建設投資興建的「竹科人」，採大樓住家與透天店面混合規劃，大樓30~52坪2~4房，開價每坪18~19萬 ...