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一般住宅「地段增值」的可能性，已大於「景氣增值」
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: p& z7 z3 D. f1 I' m頂級精華地段，具備稀有性的頂級豪宅價格空間想像空間無限放大，隨著建商在建築施工及規劃設計的提升，建商近年在精華區取得土地的成本居高不下，預計上看每坪200萬元的豪宅成交價在不久後就看得到，但是一般住宅「地段增值」的可能性，已大於「景氣增值」。
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台北辦公市場：
* z) @! X5 F8 n0 V本土企業獲利大衰退 價格難大突破; Y, ~2 \$ w; W% K& A
「台北商辦真有每坪300萬元行情？」的話題，在建商推出「士林官邸」頂級企業招待所預售案後被廣泛討論，事實上，除了外資是挹注商用不動產價格的主要動能外，辦公大樓的價格也與本地企業的獲利能力息息相關，以近年台灣上市櫃公司總獲利金額觀察，去年為4114億元，創下6年來新低，僅有2007年度的1兆5599億元的26.4%，甚至僅有2003年SARS那年度7529億元的54.6%。台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，在金融海嘯使本土企業獲利大衰退，使辦公處所的資產購置能力以及承租能力都同步衰退。雖然今年經濟景氣逐步復甦，然而外資持續加碼台灣不動產，也讓辦公室市場有谷底翻揚的契機。 |
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