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發表於 2009-10-14 07:53:28
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一般住宅市場：純內需導向 價格難大突破 重地段增值" d7 r, c' D# i% d# ]/ O7 i: I
頂級住宅市場：躍每坪200萬門檻 賴境外資金流入
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台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示，過去國內住宅市場多為純內需型市場，「購買能力」和「需求」是不動產價格能否推升的重要因素。從家庭所得來觀察，2007年家庭可支配所得為92.4萬元，較前一年度91.3萬元成長1.2%。近幾年家庭所得變動不大，在中產階級購買能力停滯，加上購屋壓力持續提高，購屋客層逐漸限縮往金字塔頂端人口位移。目前住宅自有率為88.1%，較10年前的84.6%成長3.5個百分點，自有住宅市場趨近飽和，國內確實已無大量住宅需求的重要誘因，國內住宅市場價格大幅變動，端需倚賴投資熱度以及陸資外資投入。: G0 k+ q8 d* o) q1 L! e9 h e
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江怡慧表示，華人地區的二個主要城市上海，香港頂級豪宅的價格?漲經驗，來看台北豪宅價格。上海銷售3年的湯臣集團推出的「湯臣一品」開價從每平方米11萬人民幣（約每坪新台幣170萬元）乏人問津，目前重啟銷售開價每平方米14萬人民幣（約每坪217萬元），去化加速。香港新鴻基地產日前推出總價3億港幣的全港最貴豪宅「天璽」高樓層的樓中樓，開價每呎7萬港幣（約每坪新台幣1250萬元），若能成交，將打破去年英國豪宅「海德公園一號」（One Hyde Park）創下約每坪1000萬元的全球紀錄。大城市中土地稀有，豪宅變成有錢人最搶手的收藏品，其中陸客搶買香港豪宅，更是推升豪宅價格的重要關鍵。
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回頭來看台北豪宅市場，包括完工多年的「宏盛帝寶」，興建中的「勤美璞真」，以及近期展開銷售的多件豪宅預售案，雖然開價不斷向上調整，但平均成交價位約每坪130~150萬元，相較於擁有消費力龐大的陸資推升上海與香港房市，台北豪宅價值顯然差了一大截。江怡慧指出，政府放寬陸客來台投資不動產勢成趨勢，實力深不見底的陸資及回流台商，成為各建築業者的新寵兒，然而台北究竟是否具備了陸資和外資來台投資的誘因，恐怕才是頂級豪宅房價能否大躍進的重要關鍵。 |
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